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发布日期：2022-12-22 16:35 点击次数：60

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周三，左证美国世界房地产代言人协会（NAR）的数据，美国11月成屋销售总额年化聚会第10个月下降，环比降幅扩大，赓续创历史上最长连降月数，处于高位的按揭贷款利率连续压制购房者的可承担才调。

美国11月成屋销售总额年化409万户，预期为420万户，前值为443万户。美国11月成屋销售总额年化环比跌7.7%，预期跌5.2%，前值为下落5.9%。成屋销售同比下降35.4%。

裁撤2020年新冠疫情初期时的特殊值，美国11月成屋销售为2010年11月以来的最弱水平。那时，美国仍处在房地产市集危急的黯淡之中。

成屋销售约占美国房地产市集销售量的90%，在过户时谋略。11月公布的销售数字，其公约很可能是在9月和10月签署的，那时按揭贷款利率处于年内峰值。天然现时房贷利率有所下降，比10月末低了约1个百分点，但照旧本年齿首的两倍还多。

美国11月成屋售价的中位数较上年同时高涨3.5%，至37.07万美元。天然仍同比高涨，但涨幅缩减的很快，远低于本年早些时候的两位数同比涨幅。这是聚会第129个月，岳坶成屋同比价钱的高涨。由于供应殷切，悠亚有概况23%的房屋最终售出价钱高于卖家的标价。

通盘价钱类别的房屋销售均出现下滑，但百万美元以上的房屋销售跌幅最大，同比下降41%。高房价销售在利率低位的时候，一度引颈各价钱类别。

规矩11月底，有114万户待售房屋，比昨年11月增长了2.7%，按照面前的销售速率谋略，需要3.3个月的时候虚耗掉市集上的供应量，这一数字天然较年内低位有所攀升，亚洲综合国产精品但仍然低于5个月的关隘，标明市集供应依然殷切。

11月成屋在市集上的停留时候更长，平均24天，高于10月的21天和2021年同时的18天。有61%的房屋在不到一个月的时候内缔结了公约。

11月份初度购房者占销售量的28%，与10月持平，昨年同时为26%。本年7-9月，初度购房者占销售量的29%。历史上，初度购房者一般占市集的40%傍边，这示意好多美国人被挤出市集的背负才调挑战。

分地区来看，通盘地区的销售都下降了，但西部地区的降幅最大，比一年前下降了近46%，西部地区的房价是最高的。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中示意：

住宅房地产市集在11月是冰冻状态，销售作为近似于2020年新冠疫情经济停摆手艺。主要原因是，按揭贷款利率快速上升，这毁伤了住房的背负才调，缩小了房东挂牌出售房屋的积极性。此外，可用的住房库存仍接近历史低位。

不外由于按揭贷款利率聚会五周下降，市集可能正在解冻。与几周前利率处于本年最高点时比拟，当今平均每月按揭贷款还款额减少了近200美元。

本年以来，伴跟着美联储坚忍的打击通胀，不竭激进加息，按揭贷款利率的快速飙涨，令美国房地产市集大幅降温，导致销售下降、房价承压。

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